碧桂园董事长杨惠妍|内地首富碧桂园杨惠妍

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拥有房地产开发企业碧桂园70%股权，集团公开招股后身家将高达近512亿港元 

近日有媒体报道，房地产开发企业碧桂园(2700.HK)4月3日在港公开招股。上市后，其大股东、年仅25岁的杨惠妍小姐持股量将占59.5%，其拥有股票市值有望达到512亿港元，将超过“纸业大王”张茵而一跃成为内地新首富。 

市场对房地产开发企业碧桂园(2007.HK)创始人杨国强女儿的关心程度似乎超过了公司上市本身。 

昨天，碧桂园开始公开招股，与此同时，因杨国强把自己的股权转让给了二女儿杨惠妍，这位年仅25岁、很可能成为新一任内地女首富的碧桂园执行董事立即成为媒体焦点。  

根据碧桂园上市前的重组情况，杨惠妍100%控股的“必胜公司”持有碧桂园160亿股中的95.2亿股。待碧桂园上市之后，杨惠妍的持股量则降至59.5%左右。按每股5.38港元的最高定价计算，加上业内预期碧桂园上市后可能出现最高40%的溢价，届时碧桂园市值将高达860亿港元。那么杨惠妍的身家也将水涨船高，达到近512亿港元，这笔财富也足以超过福布斯中国富豪榜的黄光裕、胡润百富榜的张茵等，新的中国内地女首富即将诞生。

不过，碧桂园昨天也对此作出低调回应。“我们的立场一直不变，我们对此类问题主张低调。”碧桂园方面则表示，实在不愿意纠缠在杨惠妍是否会成为内地首富这一问题上，也希望大众不要炒作。而日前在新加坡做路演的杨国强公开表示，自己有3个女儿，虽然不会只将股权交给其中一个，但杨惠妍是代表家族持有碧桂的大部分股份，而他自己未来仍会参与公司的管理。

有关资料显示，现年53岁的杨国强祖籍广东顺德，这位做过“包工头”、1992年借开发碧桂园楼盘发家的“隐形富豪”在2006年胡润百富榜上名列第282位。杨惠妍则毕业于美国俄亥俄州立大学，获得市场营销及物流专业学士学位，2005年加入碧桂园，出任杨国强的私人助理，年仅23岁。同年，杨国强将其持有的所有股权转给女儿，媒体报道其出发点是希望“降大任于斯人也”。截至今年3月，杨惠妍已累计持有碧桂园集团70％的股权，为最大股东，亦是董事局成员。 据悉现在她主要负责整体采购监督、企业资源管理并参与制订发展策略。

另外，如发行24亿新股、集资约12亿美元的计划顺利完成，碧桂园将在本月20日挂牌时刷新香港集资额最大的内地地产股纪录。

杨国强对碧桂园上市后的发展表示出信心，他认为，碧桂园拥有增长迅速的优势，除了以广东省为大本营，还在湖南、内蒙古、江苏、辽宁四地发展着项目，同时碧桂园拿地较早、成本较低，土地成本不到楼房售价的10%，而碧桂园也将利用上市所得继续拿地。杨国强还预期今年公司盈利可达40.1亿元，派息比率维持在每年40%。

此次碧桂园拟发行24亿股，约占扩大后股本的15％。

招股价每股4.18—5.38港元，集资最多可达129亿港元。该发行规模有望创下内地房地产企业首次IPO的最高纪录。上市后，其大股东杨惠妍持股量59.5％，其股票市值有望超过张茵一跃成为中国内地新首富。

碧桂园是由其现主席杨国强在上世纪90年代初创办的，杨国强出身包工头，为人低调，不在公开场合露面，几乎不接受媒体采访，而碧桂园内部的股东结构属典型的家族企业，集团大股东基本上都是企业早期的创业者，不少跟杨国强有血缘或姻亲关系。2006年胡润百富榜，碧桂园共有十位股东入选，其中六位都是来自顺德的杨姓人士。而杨国强的年薪目前也是董事之中最高的，2006年年薪146万元。

一直以来杨国强本人都是公司的大股东。两年前，他的女儿，当时年仅23岁、毕业于美国俄亥俄州立大学市场及物流系的杨惠妍，加入碧桂园，出任杨国强的私人助理。同年，杨国强将其持有的所有股权转给女儿，其出发点是，希望“降大任于斯人也”，培养杨惠妍成为自己事业的接班人。杨惠妍获父亲转让股权之后，一年之后又再向其他股东赠送股权。截至今年3月，杨惠妍持有碧桂园集团70％的股权，为最大股东，亦是董事局成员。

碧桂园1992年发家于广东顺德，主要开发业务集中在广州及珠三角地区。自1999年起，集团每年楼盘销售总金额均超过25亿元。

碧桂园此次发售的股份中，90％配售予机构投资者，10％在香港公开发售，将于本月20日在港正式挂牌。碧桂园集资所得的天量资金将用作公司现有项目融资、在内地收购土地储备及一般营运用途。

瑞银研究报告称，碧桂园上市后可获得10％至40％的溢价，估值最低700亿港元，最高可达890亿港元。因此上市之后，尽管其大股东杨惠妍的持股量将下降至59.5％，但其所持有的股票市值仍然有望超过张茵而一跃成为中国内地新首富。

张茵旗下玖龙纸业2日收盘价是15.94港元／股，以此折算张茵身家为474亿港元左右。按碧桂园估值计算，杨惠妍身家最高可达529亿港元，最低为416亿港元。

碧桂园低调回应“首富”称号

对其大股东、年仅25岁的杨惠妍小姐持股量将占59.5％，其拥有股票市值有望超过500亿，将超过“纸业大王”张茵而一跃成为内地新首富的传闻，碧桂园昨日在接受媒体采访时表示，很感谢媒体对杨惠妍的关注，但是不愿意就“首富”一类的概念进行高调宣传。“我们的立场一直不变，我们对此类问题主张低调”。

碧桂园对记者再三强调，公司实在不愿意纠缠在杨惠妍小姐是否会成为大陆首富这一问题上，也希望广大股民和民众不要炒作。而对于杨惠妍的父亲、碧桂园集团主席杨国强是否仍然在公司决策层，碧桂园表示无可奉告；关于杨惠妍目前在公司主管业务和实际权限，碧桂园称不清楚。据了解，碧桂园创始人杨国强今年52岁，祖籍顺德北。

杨国强：从包工头起家 

杨国强祖籍顺德北滘镇，1980年开始以建筑包工头起家。杨国强行事极为低调，至今没有照片在公开场合披露过，坊间传其自幼家贫，皮肤黝黑身材偏瘦，17岁前未穿过鞋。

1992年，顺德碧桂园开发商是三和房地产公司，由于第一期销售情况一般，其中一个股东准备退出，而当时主业还是建筑承包的杨国强毅然接盘，并逐渐做大，同时创立碧桂园品牌。1999年，碧桂园进入广州之后，也踏入了高速发展的快车道，至今共开发了21个碧桂园楼盘。在2004年，房地产行业进入宏观调控的时候，房地产行业进入收缩阶段，杨却在顺德碧桂园创办了一家贵族学校——广东碧桂园(IB国际)学校，并通过该校实现了一定的资金回收。

经过15年发展，碧桂园至今在内地已完成住宅单位38000个，在建住宅项目27个，总建面积逾1800万平方米。 

碧桂园也得到“顺德乡里”的大力支持，被誉为亚洲股神的恒基地产主席李兆基，和新世界发展主席郑裕彤，各掷10亿港元认购新股。 

碧桂园共有10人 

进入胡润百富榜

碧桂园上市令杨国强这位隐形富豪浮上水面，同时“露富”的还有另外四位创办人，现时已是“10亿富豪”。

其中杨贰珠持有16.32亿股，持股比例为扩大后股本10.2%，市值88亿港元；苏汝波、张耀垣及区学铭三人各持8.16亿股，占5.1%，各持有市值44亿元股份。另外碧桂园在上市已将滚存利润25亿元，按持股比例派发予5人。

杨贰珠与杨国强并无亲属关系，但亲如兄弟。现年56岁的杨贰珠与杨国强携手创办腾越建筑工程公司，并出任腾越及顺德碧桂园公司的董事兼副总经理；现年52岁的苏汝波、61岁的张耀垣及57岁的区学铭，加入腾越和顺德碧桂园的时间与杨贰珠一样。

据2006年胡润百富榜显示，碧桂园集团共有10人上榜，其中6位都是来自顺德的杨姓人士。胡润称，碧桂园是一个股权结构比较分散的企业，但并非家族企业。

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